南投債務整合-深入探討房屋增貸：從申請流程、利率選擇到額度判斷的全面指南債務整合小明是一位位於台灣一個隨機的城市的部落客，他最近遇到了一個讓他頭痛的問題－二胎房貸。他和妻子決定要增加家庭成員，於是打算申請二胎房貸，以便能夠購買一個更適合整個家庭的房屋。小明開始著手瞭解各家銀行提供的二胎房貸方案。他花了許多時間閱讀相關的資訊，瞭解貸款的條件和利率。他也注意到不同銀行對於二胎房貸的額度和順位有所不同。接著，小明決定先了解自己和太太的信用狀況，因為這是申請房貸的重要考量因素之一。他們也預先計算了需要的貸款金額，並且確保自己的收入能夠支付月供。隨後，小明開始著手準備申請房貸。他前往銀行辦理申辦手續，並提交了相關的文件以證明自己的身份和財務狀況。他也與銀行談判，協商利率和貸款金額等事項。然而，小明發現這個過程並不容易。他需要耐心等待審核結果，並且跟銀行協調提供額外的資料。他也開始思考是否可以透過民間融資的管道，以獲得更多的資金來完成房貸申請。最終，小明成功獲得了二胎房貸。他向讀者分享了整個申請的流程和所需的條件。他提醒大家，在申請房貸之前，一定要先做好相關的準備工作，包括檢查自己的信用狀況和計算好貸款的還款能力。同時，要耐心等待銀行的審核過程，並隨時準備好提供額外的文件或資料。小明希望這篇部落格能夠幫助到有需要的讀者，讓他們更了解申請二胎房貸的流程和注意事項。他也希望讀者能夠順利獲得理想的房屋，為家庭創造一個溫暖的環境。小明是一位位於台灣一個隨機的城市的部落客他最近遇到了一個讓他頭痛的問題－二胎房貸。他和妻子決定要增加家庭成員於是打算申請二胎房貸以便能夠購買一個更適合整個家庭的房屋。小明開始著手瞭解各家銀行提供的二胎房貸方案。他花了許多時間閱讀相關的資訊瞭解貸款的條件和利率。他也注意到不同銀行對於二胎房貸的額度和順位有所不同。接著小明決定先了解自己和太太的信用狀況因為這是申請房貸的重要考量因素之一。他們也預先計算了需要的貸款金額並且確保自己的收入能夠支付月供。隨後小明開始著手準備申請房貸。他前往銀行辦理申辦手續並提交了相關的文件以證明自己的身份和財務狀況。他也與銀行談判協商利率和貸款金額等事項。然而小明發現這個過程並不容易。他需要耐心等待審核結果並且跟銀行協調提供額外的資料。他也開始思考是否可以透過民間融資的管道以獲得更多的資金來完成房貸申請。最終小明成功獲得了二胎房貸。他向讀者分享了整個申請的流程和所需的條件。他提醒大家在申請房貸之前一定要先做好相關的準備工作包括檢查自己的信用狀況和計算好貸款的還款能力。同時要耐心等待銀行的審核過程並隨時準備好提供額外的文件或資料。小明希望這篇部落格能夠幫助到有需要的讀者讓他們更了解申請二胎房貸的流程和注意事項。他也希望讀者能夠順利獲得理想的房屋為家庭創造一個溫暖的環境。小明是一位位於台灣一個隨機的城市的部落客，他最近遇到了一個讓他頭痛的問題－二胎房貸他和妻子決定要增加家庭成員，於是打算申請二胎房貸，以便能夠購買一個更適合整個家庭的房屋小明開始著手瞭解各家銀行提供的二胎房貸方案他花了許多時間閱讀相關的資訊，瞭解貸款的條件和利率他也注意到不同銀行對於二胎房貸的額度和順位有所不同接著，小明決定先了解自己和太太的信用狀況，因為這是申請房貸的重要考量因素之一他們也預先計算了需要的貸款金額，並且確保自己的收入能夠支付月供隨後，小明開始著手準備申請房貸他前往銀行辦理申辦手續，並提交了相關的文件以證明自己的身份和財務狀況他也與銀行談判，協商利率和貸款金額等事項然而，小明發現這個過程並不容易他需要耐心等待審核結果，並且跟銀行協調提供額外的資料他也開始思考是否可以透過民間融資的管道，以獲得更多的資金來完成房貸申請最終，小明成功獲得了二胎房貸他向讀者分享了整個申請的流程和所需的條件他提醒大家，在申請房貸之前，一定要先做好相關的準備工作，包括檢查自己的信用狀況和計算好貸款的還款能力同時，要耐心等待銀行的審核過程，並隨時準備好提供額外的文件或資料小明希望這篇部落格能夠幫助到有需要的讀者，讓他們更了解申請二胎房貸的流程和注意事項他也希望讀者能夠順利獲得理想的房屋，為家庭創造一個溫暖的環境
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台南二胎房貸-"房貸增貸全攻略：如何透過銀行審核條件拿到最佳額度，資金需求不再愁"二胎房貸小明是一名台灣的部落客，他正在計畫要申請二胎房貸。他居住在台灣一個隨機的城市，而這個城市的銀行提供了相關的貸款服務。小明在申請二胎房貸之前，首先需要了解相關的資訊，包括利率、申請額度、順位以及所需的條件。他上網做了一些功課，發現不同的銀行在這些方面都有所不同。有些銀行要求較高的信用評分，而有些則提供了較低的利率。經過一番調查，小明決定去一家信譽良好的銀行申請二胎房貸。他來到銀行的分行，向貸款專員詢問相關的資訊。專員向他解釋了申辦

房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因[轉貼]
好不容易存夠一筆錢準備買房置產，但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低？房屋貸款額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？一篇搞懂8個影響房屋貸款成數的原因。
一、房屋貸款成數是怎麼計算的？
1. 房貸成數是什麼？
房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。舉例來說，如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成，那就代表你的可貸額度最高是700萬元。
2. 房屋貸款可以貸多少？
目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。


貸款銀行
貸款額度


台灣銀行
鑑價8成


兆豐銀行
鑑價8成


中國信託
鑑價85成


彰化銀行
鑑價85成


合作金庫
鑑價8成


台新銀行
鑑價8成


華南銀行
鑑價8成


永豐銀行
鑑價85成


國泰世華
鑑價8成


元大銀行
鑑價8成


富邦銀行
鑑價8成


玉山銀行
鑑價8成


這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。
房屋貸款額度試算假設你購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸額度就是720萬元。
900萬元（鑑估淨值） × 0.8（貸款成數）=　720萬元（可貸額度）
銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。
延伸閱讀首購族必看！新手買房、辦房貸一定要知道的4件事

二、房屋貸款成數不足的原因？

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件 和 貸款人的條件。

1. 銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

房屋貸款額度試算根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為7 ~ 7.5成，
我們就取7.5成來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢：
1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

2. 不同類型的房子會影響貸款成數嗎？

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。
依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

根據聯徵中心2020年的統計資料可以看出，別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型，相對的銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，想買套房，反而需要更多的自備款。

房型	樣本數	平均授信額（萬）	平均鑑估值（萬）
公寓	149,033	531.6	775.1
別墅	6,836	1,019.2	1,483.7
其他	98,098	765.1	1,084.2
套房	17,851	355.5	520.2
透天厝	260,577	614.5	895.9
電梯大樓	586,101	770.3	1,099.5
樓中樓	2,767	1,110.6	1,613.2

※樓中樓樣本數較少，僅做為參考

3. 屋齡會影響貸款成數嗎？

房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。
以下提供聯徵中心的統計數據供參考（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
0-3	14,482	877.9	1,171.9
3-6	3,887	1,101	1,489.2
6-9	3,123	1,121	1,555.1
9-12	1,759	1,254.8	1,751.4
12-15	2,210	1,026.1	1,433.1
15-18	2,153	855.6	1,206.6

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
21-24	1,829	735.6	1,023.7
24-27	3,603	560.4	777.9
27-30	3,722	509.3	705.2
30-33	1,365	694.5	979.9
33-36	1,116	812.2	1,148.8
>36	8,253	698.1	977.7

4. 房子的所在區域會影響貸款成數嗎？

會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。
以銀行潛規則來說，房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。我們以銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數（資料來源：國泰世華銀行）：

區域	貸款成數
台北市	7~8成
新北市	5.5~8成
台中市、台南市、高雄市	5.5~7.5成
桃園市、新竹縣市、彰化縣	5.5~7成
雲林縣	6~6.5成
苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣	5.5~6.5成
基隆市、澎湖縣、金門縣	6成
南投縣、嘉義縣	5.5~6成

除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

5. 收入高低會影響貸款成數嗎？

會的，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。如果你的收支比在60% ~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

房貸月付金試算假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。
27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100%  = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

6. 工作性質會影響貸款成數嗎？

會的。就算收入很高，如果工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。
相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

7. 信用評分會影響貸款成數嗎？

會的。當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的房貸額度和房貸利率。
如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

• 信用卡或貸款遲繳


• 動用信用卡循環利息


• 使用信用卡預借現金


• 聯徵被查詢次數超過3次


• 無授信往來紀錄（信用空白）


• 申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

8. 央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

• 全國第3戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。


• 全國購置高價住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。


• 特定地區第2戶購屋貸款：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等地區，無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市4千萬），基本上不受央行打房影響。

台灣時事|房屋貸款|放鳥美容師！白目客人笑「妳賺到休息空檔」2千網友氣炸：想巴下去 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／丁雅芳報導顧客跟店家預約要去消費，如果臨時有事，提前取消是基本的禮貌。但近日一名美容師就抱怨，客人不僅放她鴿子，還笑說她賺到一個可休息的空檔，白目發言讓她好傻眼，網友看到也氣炸。一位美容師在Dcard發文怒喊，「最近一直瘋狂被放鳥，真的以為美容師都很閒？」她分享，前面幾次遇到放鳥的客人，因為有蠻合理的理由，比如確診、生病之類的，原PO覺得那就算了。但近日原PO又遇到一個超傻眼的客人，約她做臉部美容，前一天晚上她已經先傳訊息提醒，但客人沒回，原PO想說可能睡了才沒回訊息。沒想到到了預約時間，客人還是沒有出現，原PO傳訊息詢問「你快到了嗎？」客人才回「嗨嗨我今天要取消呦」。原PO禮貌地問「咦！我在等你了，是突然發生什麼事了嗎？」客人居然白目回應，「沒耶，朋友臨時約，哈哈，妳可以賺到一個休息的空檔」。原PO超怒，「老娘火整個燒起來，什麼叫休息的空檔？我不需要客人給我休息的空檔欸，朋友約是什麼可以這麼理直氣壯的理由嗎？沒有合理的理由就算了，還一句道歉都沒，我非常不爽！」貼文一出，馬上引來超過2千網友按讚，紛紛留言，「賺到一個休息的空檔？那他是不是應該要付錢，這樣才是賺到」、「大開眼界，原來真的有這麼厚臉皮的人」、「隔著文字都想巴下去」、「這是哪來的猴子」。

台北時事|投資型房貸|雲服務、AI超前部署 邁達特今年樂觀 - 自由財經〔記者歐宇祥／台北報導〕資訊應用服務供應商邁達特（6112）今日舉辦線上法說會。邁達特董事長李昌鴻表示，邁達特持續耕耘雲服務、AI運算與Meta聯網，以今年各產業的前2月營收狀況來看，景氣不如原出處:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4234760投資型房貸pixnet房貸增貸的金融服務是為房屋擁有者提供的一種增資貸款服務，該服務可以讓你在沒有資金的情況下，仍然能夠從銀行獲得貸款，以增加您的房屋擁有金額。房貸增貸可以提供低利率、低月付款及較短的貸款期限，這樣可以讓你更容易承擔住房貸款的負擔。此外，該服務的手續費也相對較低，更加有利於你的經濟狀況。皇三君的住所位於彰化二林，他在這裡進行了房屋增貸的經驗。他的房屋增貸經驗讓他對房地產投資和抵押貸款有了更深入的了解。透過自己的努力和專業技能，他開始積累財富，並建立起了自己的房地產投資事業。

台灣時事|融資機車貸款|攝理教在台「已深入各大學勢力龐大」 男碩生信徒聽到教主錄音崩潰 | 聯合新聞網Netflix紀錄片《以神之名：信仰的背叛》播出韓國攝理教教主鄭明析因性侵女教徒而被判刑入獄，在台灣也引發眾多討論，這幾...出處:https://udn.com/news/story/6885/7019052融資機車貸款pixnet如果您想要貸款購買機車，請考慮貸款！貸款可以讓您以合理的利息費率買下您心儀的機車，而且，付款方式可以依照您的可以承受能力決定，讓您放心地購買新的機車！所以，不妨趁著現在就把機車貸款計劃放入行動，讓您揮灑歡樂時光！哈三姊住在台中北區，有一段時間，她想要借款買一輛新的汽車，但卻找不到合適的借款機構。於是，哈三姊開始在網路上尋找借款方案，發現有一間公司在台中北區提供汽車借款服務，而且有極具吸引力的利率。哈三姊立刻就到該公司面談，得知該公司汽車借款的流程很簡單，只要提供相關資料，就能夠快速取得借款，而且還有可以分期付款的方案，使之可以按月輕鬆償還，讓哈三姊非常滿意。

台灣時事|套房貸款|中國互聯網大佬紛紛入局AI 美團王興：將個人參與老友公司「光年之外」 | Anue鉅亨 - A股港股

美團 (03690-HK) 共同創辦人王興周三 (8 日) 在朋友圈中透露，將以個人身份參與王慧文 AI 創業公司「光年之外」的 A 輪投資，並出任董事。王興稱：「AI 大模型讓我既興奮於即將創造出來的巨大生產力，又憂慮它未來對整個世界的衝擊。老王和我在創業路上同行近二十年既然他決心擁抱這次大浪潮，那我必須支持。」值得注意的是，本次投資是王興的「個人參與」，而非美團的戰略行為，因此也並不能代表美團對 AI 的看法和布局。多則報導稱，王慧文與王興是清華大學讀書時的上下舖同學，近二十年間，兩人數度攜手創業，先後打造出了校內網、美團等多個公司。美團共同創辦人王慧文今年 2 月宣布成立北京光年之外科技有限公司，個人出資 5000 萬美元，估值 2 億美元。 據王慧文透露，公司 75% 的股份用於邀請頂級研發人員，下輪融資已有頂級 VC 認購 2.3 億美元。

高雄時事/機車貸款/|獨／高鐵左營站傳搶案 2歹徒得手900萬虛擬貨幣逃逸 | 聯合新聞網高鐵左營站昨深夜11點 45分許，發生搶奪案；據了解，當時歹徒和被害人約在站內和被害人交易，透過手機交易完成價值約900...出處:https://udn.com/news/story/7315/6938215 根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

基隆時事/機車貸款/|天氣太冷！手機狂跳「1通知」無法充電　網1招秒解決 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／魏君程報導天氣太冷！昨（30）日一名網友在臉書社團《爆廢公社二館》，表示所在地最近天氣太冷，導致手機沒辦法充電，讓原PO崩潰直呼，「手機該如何充到滿」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論。昨日一名網友在臉書社團《爆廢公社二館》中發文，表示所在地氣溫0度左右，猶如把手機放在冰箱，而手機也跳出一個通知，「由於溫度過低，充電速度緩慢，待手機回溫後，將返回正常充電速度」。原PO因此崩潰直呼，「手機該如何充到滿」，貼文曝光後，引發網友熱議，不少人留言寫下，「其實充飽了也沒用，溫度過低電量會瞬間歸0，我在北海道玩遇到過」、「玩一下遊戲就燙了」、「我這邊冬天也都會零下，都會放個暖暖包」。事實上，蘋果官方就在注意事項中指出，若在極冷的情況下（超出操作範圍）使用iOS或iPadOS裝置，可能會暫時縮短電池續航力並導致裝置關機。將裝置帶回較高的環境溫度時，電池續航力就會恢復正常。如果溫度太低，iOS或iPadOS裝置可能會無法充電或停止充電。。

台灣時事/機車貸款/|台6人赴日輪流吃拉麵挨轟！「日本人的歐吉桑」揭背後關鍵原因 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／綜合報導日前台灣旅客一行6人到日本九州福岡拉麵店用餐，只點3碗麵輪流吃，被店員喝斥後氣得走人，並在Google頁面刷一星負評。對此，旅台作家「日本人的歐吉桑」發文表示，能理解外界對福岡拉麵店的態度有很大不滿，但真不希望這樣報復，同時分享關於「福岡拉麵的5件事」，讓大家知道觸發整起事件的成因。在台長住9年的「日本人的歐吉桑」本身就是福岡人，針對此事件，他指出，台灣拉麵店大多是服務業，通常是「客人至上」，客人對店家服務的品質期待較高，但福岡身為日本拉麵聖地，不少一經營就幾10年且不倒的拉麵名店，老闆通常固執、有個性，他們很相信自己的拉麵，規矩也比較嚴格。「日本人的歐吉桑」表示，對於拉麵店的規矩，日本人不會抱怨，尤其是福岡縣的人更是如此，因為對當地人而言，拉麵店不算是服務業，而是「職人」的世界，所以很少會有人期待店家服務，只會著重在拉麵好吃與否。因此，假如客人態度不好，或老闆不喜歡這位客人，客人就不一定能吃的到拉麵，如若老闆脾氣很悍的話，甚至可能直接下逐客令；即便如此，「日本人的歐吉桑」坦言，不論在日本的哪個地方，「點一碗拉麵共享真的不太好，所有拉麵店老闆都討厭這樣的行為」。此次發生糾紛的「博多大砲拉麵」，本身是一間很小的店，吧檯就只有9個位置，因此老闆會有這樣的行為，是理所當然的；他也表示，能理解遊客為何對福岡拉麵店態度極為不滿，因有些店的老闆真的很兇。不過，「日本人的歐吉桑」仍不希望以Google負評的方式來報復，因為這無法解決問題，拉麵店老闆也不會因此改善服務跟態度，反而會更討厭外國客人；另外，他也透露，若想去福岡吃拉麵，需要注意5件事，並做好心理準備：1.不要期待老闆的服務2.必須接受老闆的個性3.就算不喜歡上述兩者，也不要留負評（真的很想抱怨，可以私訊他（指「日本人的歐吉桑」）就好）4.可以期待福岡的拉麵，因為真的很好吃5.吃完不要去夜店，因為福岡拉麵味道很重，可能會被女生討厭最後，「日本人的歐吉桑」也在文末忍不住提出一個疑惑：「為什麼那個人（指在Google留負評的人）要這麼大肆宣傳自己是台灣人呢？」。